야외테라스가 있는 서초동 사무실 임대 양재역 초역세권 실30평 단독 사용

YouTube Shorts

 

 

야외테라스가 있는 서초동 사무실 임대 양재역 초역세권 실30평 단독 사용

 

• 강남/서초 지역 내 전용 약 30평 규모의 사무실
• 야외 촬영 및 리프레시용 단독 루프탑 또는 대형 야외 테라스 필수
• 수도 시설이 완비되어 설비 확장이 용이할 것
• 시설 인테리어가 깔끔하고 권리금이 없는 무권리 매물
• 지하철역 도보 5분 이내의 초역세권 및 편리한 주차

 

---

 

강남이나 서초 쪽에서 저희 쇼핑몰 야외 촬영을 소화할 수 있는 단독 테라스 사무실을 구하는 게 하늘의 별 따기네요... 마음에 좀 든다 싶으면 권리금만 수천만 원에, 월세도 비현실적이고요. 그렇다고 매번 스튜디오 대관하자니 한 달 대관료만 수백만 원씩 깨져서 배보다 배꼽이 더 큽니다. 권리금 없고, 대중교통 가깝고, 단독 테라스까지 쓸 수 있는 알짜배기 사무실은 정말 없는 걸까요?
— 강남 및 서초 일대에서 야외 촬영이 필요한 트렌디한 패션 쇼핑몰을 운영하며, 최근 매출 성장에 따라 스튜디오 대관 비용을 줄이기 위해 전용 야외 테라스가 딸린 사무실을 찾고 있는 30대 여성 대표.

 

 

---

 

이지은 대표님! 방금 말씀하신 그 모든 고민을 단번에 해결해 드릴 인생 매물이 드디어 나왔습니다. 바로 양재역 도보 4분 거리에 위치한 서초동의 5층 탑층 전체를 사용하는 단독 사무실인데요!
— 혜연실장

 

맞습니다. 서초동에서 초역세권이 주는 접근성에 더해 탑층을 한 층 전체로 단독 사용한다는 것은 비즈니스 보안과 독립성에 엄청난 강점입니다. 면적도 전용 약 30평으로 공간 구성하기 아주 이상적인 사이즈죠.
— 김대표

 

게다가 첫인상부터 최고예요. 문을 열면 별도의 세련된 블랙앤화이트 톤 인포데스크가 기본 설치되어 있어서, 방문객이나 클라이언트가 드나드는 쇼핑몰 본사나 뷰티 아카데미로 활용하시기에 비용 절감 효과가 확실합니다.
— 혜연실장

 

그리고 대표님이 가장 주목하셔야 할 이 매물의 하이라이트! 바로 서초동 도심 뷰가 뻥 뚫려 보이는 넓은 ㄱ자 야외 테라스가 제공됩니다. 그것도 공실이라 언제든 사용 가능하며 옥상 건물 임차인 옥상 사용 혜택까지 누릴 수 있죠.
— 혜연실장

 

단순한 테라스가 아닙니다. 물을 직접 사용할 수 있도록 테라스에 수도 시설이 인입되어 있다는 점이 핵심입니다. 보통 테라스에 수도가 나와 있는 경우는 강남권에서 굉장히 희귀합니다. 야외 스튜디오 촬영 중 물 청소를 하거나, 정원 관리, 혹은 휴게 라운지에 필요한 배수 설비 등을 단숨에 해결해 줍니다.
— 김대표

 

정말 그래요! 이 테라스에 어닝이나 야외 가구만 배치해 두시면, 값비싼 렌탈 스튜디오 부럽지 않은 고퀄리티 의류 및 제품 자연광 야외 촬영을 날씨 좋은 날 언제든 공짜로 하실 수 있어서 고정비를 수백만 원 아낄 수 있어요.
— 혜연실장

 

가장 중요한 재무 요건을 보겠습니다. 보증금 3,000만 원에 월세 300만 원, 관리비 40만 원 수준입니다. 강남권에서 전용 30평에 이 정도 역세권 입지, 게다가 독점 테라스까지 있는 매물 치고는 고정 비용이 굉장히 합리적입니다.
— 김대표

 

맞습니다! 게다가 내부에는 유리 글라스로 깔끔하게 분리된 독립 룸 1개가 구비되어 있어 원장실이나 대표실로 즉시 활용 가능하고요, 싱크대가 완비된 탕비실도 완벽하게 복구 및 정돈되어 있습니다. 무권리로 집기만 가져오시면 됩니다!
— 혜연실장

 

주차 조건 또한 자주식 무료 주차 1대를 보장하기 때문에, 강남 서초에서 골치 아픈 주차 문제까지도 깔끔하게 풀어냈습니다. 현재 완벽하게 정돈된 공실 상태라 즉시 입주까지 완벽하게 맞출 수 있습니다.
— 김대표

 

---

 

오늘 소개해 드린 매물은 양재역 초역세권, 탑층 단독 사용, 전용 30평, 수도 시설 완비된 ㄱ자 테라스, 그리고 대망의 무권리 즉시 입주까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 완성형 공간입니다.
— 김대표

 

맞아요. 이런 밸런스의 매물은 시장에 나오면 정말 순식간에 계약으로 이어집니다. 망설이지 마시고 매물 번호 67142를 말씀해 주시면, 저희 오렌지부동산 중개법인 장혜연 실장이 현장답사부터 조건 협의까지 정성껏 도와드리겠습니다. 편하게 연락 주세요!
— 혜연실장

 

매물정보
— • 매물종류 : 사무실
• 매물번호 : 67142
• 소재지 : 서울시 서초구 서초동
• 계약/전용 면적 : 122.64 / 99.17㎡(37.1 / 30평)
• 해당층/총층 : 5/5층
• 금액 : 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 : 40만원
• 주차 : 무료주차 1대
• 입주가능일 : 즉시입주
• 방향 : 동향(주출입구기준)
• 용도 : 근린생활시설(사무소)
• 사용승인일 : 1998.05.16
• 지하철 : 양재역 도보 4분
• 테마 : 가성비 사무실, 야외테라스
• 추천업종 : 뷰티/반영구 아카데미, 쇼핑몰 본사 및 촬영 스튜디오, 디자인/광고 에이전시
• 옵션 : 룸1, 야외테라스(수도완비), 인포데스크, 내부탕비실, 외부남녀구분화장실, 엘리베이터

 

---

 

---

 

무엇을 도와드릴까요?

 

https://orangerealty.kr/request/

의뢰하기 – 오렌지부동산중개법인(주)

 

오렌지 부동산중개법인(주) 서울 강남구 봉은사로 121