논현초 상가 임대, 유동인구 많은 1층 옷가게 뷰티샵 자리 (자주식주차 가능)

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논현초 상가 임대, 유동인구 많은 1층 옷가게 뷰티샵 자리 (자주식주차 가능)

 

• 강남권(논현·신논현 인근) 대중교통 접근성이 뛰어난 입지
• 지나가는 행인의 시선을 사로잡는 1층 노출형 코너 매물
• 인테리어 비용과 초기 투자금을 대폭 아낄 수 있는 소액 권리 조건
• 보증금 2,000만 원, 월세 150만 원 내외의 합리적인 임대료
• 1인 숍(옷가게, 뷰티숍 등) 운영에 최적화된 실속 있는 소형 평수(약 7평)

 

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강남에서 나만의 감성을 담은 소형 옷가게나 뷰티샵을 열고 싶어서 3개월째 발품을 팔고 있어요. 그런데 정말 마음에 드는 1층 코너 자리는 권리금만 억대에 달해서 엄두가 안 나더라고요. 그렇다고 골목 깊숙한 곳이나 지하로 들어가자니 유동인구 노출이 아예 안 될 것 같고... 초기 자본이 부족한 1인 창업자는 강남 1층 코너 매장을 포기해야 하는 걸까요? 보증금과 권리금 거품을 쏙 뺀, 그런 알짜배기 자리는 정말 없는 건지 너무 답답해요.
— 강남권에서 감성 보세 옷가게 겸 쇼룸 창업을 꿈꾸고 있지만, 턱없이 높은 1층 권리금과 월세 장벽에 가로막혀 고민인 30대 여성 예비 사장님

 

 

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지민 사장님, 전혀 낙담하실 필요 없습니다! 오늘 오렌지부동산에서 소개해 드릴 매물이 바로 그 고민을 완벽하게 해결해 드릴 테니까요. 지하철 7호선과 신분당선 논현역, 그리고 9호선 신논현역에서 도보 8분 거리에 위치한 더블역세권 입지입니다. 게다가 논현초등학교 인근의 활성화된 동선 상에 딱 자리 잡고 있어요.
— 혜연실장

 

맞습니다. 상가 투자와 운영의 제1원칙은 바로 '동선'과 '노출'이죠. 이 매물은 단순한 골목이 아니라, 사람들이 흐르는 길목의 '코너 자리'라는 강력한 무기를 가지고 있습니다. 골목이 교차하는 코너는 같은 라인 상가 대비 가시성이 배 이상 높기 때문에 별도의 광고비 없이도 워크인 고객을 자연스럽게 유입할 수 있습니다.
— 김대표

 

가장 중요한 예산 부분도 아주 파격적입니다. 보증금 2,000만 원에 월세 150만 원, 관리비는 30만 원으로 책정되어 있어요. 강남 1층 메인 도로변 상가들과 비교하면 고정비 부담이 엄청나게 낮습니다. 여기에 현재 임차인분이 주변 시세 대비 굉장히 낮춘 소액 권리금으로 진행을 희망하셔서, 초기 투자금 부담도 최소화할 수 있습니다.
— 혜연실장

 

전용 면적은 약 7평 정도로, 1인 창업자나 소규모 옷가게, 뷰티숍 사장님들이 혼자서 운영하기에 딱 알맞은 실속형 사이즈입니다. 1층에 이 정도 임대조건과 저렴한 권리금 조건은 강남권 전체를 통틀어도 매우 희소한 조건이죠.
— 김대표

 

내부 상태도 정말 훌륭합니다. 현재 임차인분께서 아주 깔끔하게 관리를 잘해두셨어요. 만약 의류 쇼룸이나 옷가게로 업종을 그대로 승계하신다면 초기 인테리어 비용을 수천만 원 이상 세이브할 수 있는 기회입니다. 트렌디한 감성의 보세 옷가게나 1인 네일숍, 예약제 뷰티샵으로 적극 추천해 드려요.
— 혜연실장

 

게다가 건물 내에 선착순이긴 하지만 자주식 주차 공간이 1대 제공된다는 점도 1인 숍 고객 예약제 운영 시 엄청난 메리트가 됩니다. 지나가는 유동인구를 상대로 테이크아웃 구움과자점이나 감성 에스프레소 바를 운영하셔도 충분히 승산이 있는 구조입니다.
— 김대표

 

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자, 오늘 소개해 드린 논현초 인근의 1층 코너 상가를 정리해 드리겠습니다. 더블역세권 입지에 자연스러운 노출을 보장하는 코너 자리, 그리고 부담 없는 소액 권리금까지 갖춘 그야말로 알짜배기 매물입니다. 소자본 창업을 꿈꾸는 예비 사장님들께 최고의 디딤돌이 될 것입니다.
— 김대표

 

이런 실속형 소형 코너 상가는 늘 빠르게 계약 완료가 되곤 합니다. 현재 매장이 영업 중인 관계로 구체적인 소액 권리금 정보는 저희 유선 상으로만 자세히 안내해 드리고 있어요. 매물번호 65980을 기억해 주시고 오렌지부동산 02-996-9996으로 지금 바로 편하게 연락 주세요! 성공 파트너로서 끝까지 도와드리겠습니다!
— 혜연실장

 

매물정보
— • 매물종류 : 상가
• 매물번호 : 65980
• 소재지 : 서울 강남구 논현동
• 계약/전용 면적 : 26.51 / 23.14㎡(8.02 / 7평)
• 해당층/총층 : 1/3층
• 금액 : 보증금 2,000만원 / 월세 150만원
• 관리비 : 30만원
• 주차 : 가능(1대)
• 입주가능일 : 협의가능
• 방향 : 동향(주출입구기준)
• 용도 : 근린생활시설
• 사용승인일 : 2008.08.20
• 지하철 : 9호선·신분당선 신논현역 도보 8분, 7호선 논현역 도보 8분
• 테마 : 가성비 코너 상가
• 추천업종 : 의류 쇼룸, 옷가게, 1인 뷰티샵(네일·왁싱), 디저트 테이크아웃 카페
• 옵션 : 천정형냉난방, 대리석바닥, 통유리, 채광 우수, 인테리어 조명, 자주식 주차

 

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