강남역 역세권, 전용 21평 한층 단독 사용 오피스·뷰티샵 임대 추천

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강남역 역세권, 전용 21평 한층 단독 사용 오피스·뷰티샵 임대 추천

 

• 강남역 역세권 도보 이용 가능
• 뷰티숍(미용원) 용도 적합 및 수도 인입 필수
• 권리금 없는 무권리 매물
• 한 층 단독 사용으로 사생활 보장
• 내부 남녀 분리 화장실 및 기계식 주차 무료 1대 지원

 

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강남역 인근에서 뷰티숍이랑 미용실 하려고 알아보고 있는데, 정말 숨이 막혀요. 마음에 드는 매물은 권리금만 기본 1억이 넘어가니까 엄두가 안 나더라고요. 그렇다고 외진 곳으로 가자니 손님들이 찾기 힘들고... 겨우 권리금 없는 곳을 찾으면 주차가 아예 안 되거나 화장실이 건물 공용이라 손님들이 싫어할 게 뻔하고요. 강남역 가까우면서 무권리에, 주차도 되고 한 층을 저희만 단독으로 쓸 수 있는 그런 가성비 매물은 정말 꿈속에만 존재하는 걸까요?
— 강남역 인근에서 뷰티숍 창업을 희망하지만 권리금과 화장실, 주차 문제로 고민 중인 30대 여성 예비 창업자

 

 

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지은 씨가 겪고 계신 고민은 현재 강남 창업 시장의 가장 뜨거운 화두입니다. 실제로 2025년 기준 강남 오피스와 상가 시장은 공실률이 매우 낮은 초강세 상황입니다. 특히 전용 15평에서 25평 사이의 소형 단독층 매물은 매물이 나오기가 무섭게 1~2달 내로 바로 소화되는 추세죠.
— 김대표

 

맞아요, 김대표님! 게다가 권리금이 아예 없는 '무권리' 상태로 이런 조건의 매물을 찾는 건 정말 하늘의 별 따기인데요. 오늘 소개해 드릴 매물이 바로 그 기적 같은 대안이 될 수 있습니다. 바로 강남역 도보 6분 거리에 위치한 전용 21.3평의 한 층 단독 사용 매물입니다!
— 혜연실장

 

이 매물은 4층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 브랜드 가치를 온전히 브랜딩하기에 최적입니다. 내부에는 천장형 냉난방기가 기본 설치되어 있어 시설비를 크게 아낄 수 있고요, 무엇보다 홀 영역에 수도 인입이 이미 완료되어 있어 샴푸대나 세면대를 즉시 설치하고 뷰티숍을 운영하실 수 있습니다.
— 혜연실장

 

통유리 외관 덕분에 개방감과 노출 효과가 훌륭해서 별도의 큰 인테리어 비용 없이도 고급스러운 매장 연출이 가능합니다. 또 하나 눈여겨볼 점은 한 쪽에 마련된 아담한 전용 테라스인데요. 이곳은 고객 대기실이나 직원 휴식 공간으로 아주 유용하게 활용할 수 있습니다.
— 김대표

 

손님들이 가장 예민해하는 주차와 화장실 문제도 완벽히 해결했습니다. 강남역 초역세권 건물임에도 기계식 무료 주차가 무려 1대 제공되고, 내부에는 남녀 분리된 독립 화장실이 깔끔하게 설치되어 있어 건물 공도 화장실의 불편함을 완전히 덜어냈습니다.
— 김대표

 

가장 중요한 가격 조건도 합리적입니다. 보증금 5,000만 원에 월세 370만 원, 관리비는 37만 원 수준입니다. 건축물대장상 제1종 근린생활시설 중 미용원으로 등록되어 있어, 뷰티숍, 네일숍, 헤어숍 등은 별도의 용도 변경 없이 즉시 입주하여 바로 영업을 시작하실 수 있는 절호의 기회입니다.
— 혜연실장

 

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정리하자면 강남역 도보 6분, 전용 21평, 무권리 입주에 수도 인입과 냉난방기 무상 지원, 게다가 한 층 단독 사용과 무료 주차 1대까지! 뷰티숍이나 소형 스튜디오, 스타트업 사무실로 이보다 완벽한 조건은 찾기 힘드실 겁니다.
— 혜연실장

 

강남권 소형 단독층 매물은 수요가 매우 두터워 보통 한두 달 내에 계약이 성사되곤 합니다. 주저하지 마시고 지금 보시는 영상 하단이나 홈페이지의 오렌지부동산 장혜연 실장님 번호로 매물 번호 '66948'을 말씀해 주시면, 가장 친절하고 빠른 안내를 도와드리겠습니다.
— 김대표

 

매물정보
— • 매물종류 : 사무실
• 매물번호 : 66948
• 소재지 : 서울 강남구 역삼동
• 계약/전용 면적 : 98.45 / 70.41㎡(29.78 / 21.3평)
• 해당층/총층 : 4/6층
• 금액 : 5,000만 / 370만원
• 관리비 : 37만원
• 주차 : 가능(무료 1대, 기계식 주차)
• 입주가능일 : 즉시입주
• 방향 : 북향(주출입구기준)
• 용도 : 제1종 근린생활시설(미용원)
• 사용승인일 : 2013.02.25
• 지하철 : [신분당]강남0.5㎞ / [2]강남0.6㎞ / [2]역삼0.6㎞
• 테마 : 무권리 상가, 가성비 사무실, 상가/사무실 ~50평
• 추천업종 : 미용실, 헤어샵, 뷰티샵(피부관리, 네일, 속눈썹 등), 일반 사무실, 소규모 스튜디오, 작업실
• 옵션 : 업무홀, 엘리베이터, 천정형냉난방, 개별운영방식, 통유리외관, 테라스, 내부남녀구분화장실, 역세권, 공실

 

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