서초구 방배동 상가 임대 | 1층 통유리 전면 노출, 즉시 입점 가능한 알짜 상가

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서초구 방배동 상가 임대 | 1층 통유리 전면 노출, 즉시 입점 가능한 알짜 상가

 

• 서초구 방배역 인근 도보권 역세권 입지
• 노출 효과가 우수한 1층 전면 통유리 상가
• 권리금 없는 무권리 매물
• 디저트 카페 창업을 위한 상하수도 및 가스 배관 설비 완비
• 보증금 6천만 원, 월세 500만 원대 수준의 합리적 임대료

 

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방배동 쪽에 제 이름을 건 작은 디저트 카페를 열고 싶어서 벌써 석 달째 매물만 보러 다니고 있어요. 그런데 마음에 쏙 드는 1층 도로변 상가들은 죄다 권리금만 최소 5천에서 1억 원을 달라고 하더라고요.
— 서초구 방배동 일대에서 감성 디저트 카페 창업을 준비 중이나, 지나치게 높은 권리금과 텅 빈 상가의 상하수도 설비 공사 비용 견적을 보고 예산 오버로 절망 중인 20대 후반의 예비 창업자.

 

 

권리금이 없는 공실 상가도 몇 군데 가봤는데, 거긴 상하수도나 가스 배관이 전혀 안 되어 있어서 주방 설비 공사비만 수천만 원 견적이 나오는 거 있죠? 권리금도 없고, 기본 주방 설비까지 갖춰진 알짜 1층 상가는 정말 없는 걸까요?
— 서초구 방배동 일대에서 감성 디저트 카페 창업을 준비 중이나, 지나치게 높은 권리금과 텅 빈 상가의 상하수도 설비 공사 비용 견적을 보고 예산 오버로 절망 중인 20대 후반의 예비 창업자.

 

 

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지현 씨처럼 예산 낭비 없이 완벽한 카페 입지를 찾는 분들을 위해 오늘 진짜 보석 같은 매물을 가져왔습니다! 바로 서초구 방배동 상권 중심에 위치한 1층 전면 통유리 상가입니다.
— 진택부장

 

네, 지현 씨의 우려를 완벽하게 해소해 줄 매물이죠. 입지부터 짚어보자면, 서울 지하철 2호선 방배역에서 도보로 단 200미터 거리에 위치해 있습니다. 방배동은 단순 주거지가 아니라 최근 감각적인 F&B와 편집숍이 몰려드는 핫한 상권입니다.
— 김대표

 

맞습니다. 게다가 이면도로를 접하고 있어 차량 접근성이 훌륭하고요, 주변에 주차 공간과 하역 공간도 확보되어 있습니다. 인근 학원가와 음식점 거리를 오가는 유동인구도 아주 든든하죠.
— 진택부장

 

가장 큰 강점은 고소득 배후 수요입니다. 방배동 일대는 압구정이나 반포 못지않은 구매력을 가진 30대에서 50대 배후 주거 인구가 탄탄해요. 단가가 높은 고급 디저트나 브런치 카페를 창업하기에 최적의 요건을 갖추고 있습니다.
— 김대표

 

이제 내부로 가볼까요? 지현 씨가 가장 원하시던 1층 전면 통유리 구조입니다! 지나가는 보행자분들의 시선이 자연스럽게 안쪽 인테리어로 쏠릴 수밖에 없어요.
— 진택부장

 

이게 왜 중요하냐면, 통유리 전면을 쇼윈도나 감성적인 시트지 광고판으로 활용하면 별도의 비싼 외부 간판이나 마케팅 비용을 쓰지 않아도 저절로 홍보가 되기 때문입니다. 경제성이 매우 높은 구조인 셈이죠.
— 김대표

 

내부는 실평수 약 19.96평의 단층 직사각형 구조인데요. 기둥이 일부 있긴 하지만 레이아웃 짜기가 아주 좋습니다. 앞쪽은 밝고 화사한 홀로 쓰고, 뒤쪽은 가벽을 세워서 창고나 사무공간으로 분리하기 딱이에요.
— 진택부장

 

자연 채광도 훌륭합니다. 전면 통유리 덕분에 낮 시간대에는 조명을 다 켜지 않아도 내부 전체가 굉장히 밝아요. 측면과 후면에는 환기창이 마주 보고 있어 맞통풍이 가능하니 여름철 쾌적함까지 챙길 수 있습니다.
— 김대표

 

자, 지현 씨의 가슴을 가장 뛰게 할 팩트 체크 들어갑니다! 바로 상하수도와 가스 배관이 후면부에 완벽하게 인입되어 있다는 점입니다!
— 진택부장

 

F&B 창업할 때 텅 빈 상가에서 배관 신설 공사를 하려면 천만 원 단위의 비용이 쑥 날아갑니다. 하지만 이 매물은 분전반 설치는 물론, 가장 비용이 많이 드는 수도 및 가스 라인이 이미 잡혀 있어 초기 투자금을 대폭 절감할 수 있습니다.
— 김대표

 

거기에 소화기 2대와 화재경보기, 천장 자바라형 환기 설비까지 기본 세팅이 완료되어 있어서 소방 기준 맞추기도 훨씬 수월해요.
— 진택부장

 

이제 가장 중요한 임대 조건을 말씀드려야겠죠. 보증금 6,000만 원에 월세 520만 원입니다. 무엇보다 권리금이 전혀 없는 '무권리' 상태라는 점이 최고의 메리트입니다.
— 김대표

 

방배역 초역세권 1층 무권리 상가는 정말 귀하잖아요! 아, 다만 계약 전에 정직하게 체크하셔야 할 하자 부분도 있습니다. 현재 벽면에 피스 구멍들이나 바닥 타일 일부 마모가 있어서, 벽면 페인트 덧방과 바닥 보수는 조금 필요해요.
— 진택부장

 

하지만 카페나 쇼룸을 오픈하시는 분들은 어차피 자신만의 콘셉트로 인테리어를 새로 하시기 때문에, 현재 철거가 깨끗하게 완료된 쉘(Shell) 상태가 오히려 인테리어 설계의 자유도를 100% 보장하는 최적의 기회가 될 것입니다.
— 김대표

 

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오늘 소개해 드린 서초구 방배동 상가는 무권리 혜택에 전면 통유리 노출, 그리고 주방 설비의 핵심인 가스와 상하수도 배관이 완비된 진짜 알짜 매물입니다.
— 진택부장

 

카페, 브런치숍, 디저트 공방은 물론이고 감도 높은 의류 편집숍이나 디자인 스튜디오로도 적극 추천해 드립니다. 임차인의 개성을 담아 새롭게 태어날 공간이라 더욱 기대가 큽니다.
— 김대표

 

이 매물의 매물번호는 '66940'입니다. 상담 시 매물번호를 말씀해 주시면 더욱 빠르게 현장 투어와 조건 협의를 도와드리겠습니다. 아래 링크와 연락처를 통해 망설이지 말고 편하게 연락 주세요!
— 진택부장

 

매물정보
— • 매물종류 : 상가
• 매물번호 : 66940
• 소재지 : 서울 서초구 방배동
• 계약/전용 면적 : 75.01 / 66.02㎡ (22.69 / 19.97평)
• 해당층/총층 : 1/중층
• 금액 : 보증금 6,000만원 / 월세 520만원
• 관리비 : 실비
• 주차 : 가능(지상주차)
• 입주가능일 : 즉시입점
• 방향 : 서향(주출입구기준)
• 용도 : 근린생활시설
• 사용승인일 : 2018.06.15
• 지하철 : [2]방배역 도보 200m / [7]내방역 도보 600m
• 테마 : 무권리 1층 통유리 상가
• 추천업종 : 디저트 카페, 브런치 카페, 의류 편집숍, 라이프스타일 쇼룸, 디자인 공방
• 옵션 : 권리금 없음, 전면 통유리 샷시, 상하수도 및 가스 배관 완비, 지상주차 가능

 

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