서초동 사무실 임대, 교대 남부터미널역 역세권 대로변 전용 50평 학원 추천 매물

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서초동 사무실 임대, 교대 남부터미널역 역세권 대로변 전용 50평 학원 추천 매물

 

• 전용 50평 이상의 넉넉한 공간
• 교대/서초 인근 대로변 가시성 확보
• 학원 인가 가능한 제2종 근린생활시설
• 자주식 무료 주차 2대 이상 필수
• 초기 인테리어 비용(냉난방기 등) 절감

 

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아니, 서초동 대로변에 학원 낼 만한 50평짜리 상가 찾는 게 이렇게 어렵나요? 가는 곳마다 주차는 기계식이라 부모님들이 싫어하시고, 임대료는 천정부지네요.
— 서초/교대 인근에서 대형 어학원 확장을 준비 중인 40대 남성 원장. 수강생 주차와 시설비용 부담 때문에 고민 중.

 

 

게다가 냉난방기 설치비만 수백만 원이라는데... 초기 비용이라도 좀 아낄 수 있는 실속 있는 매물 없을까요?
— 서초/교대 인근에서 대형 어학원 확장을 준비 중인 40대 남성 원장. 수강생 주차와 시설비용 부담 때문에 고민 중.

 

 

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박 원장님, 고민 해결해 드릴 매물 찾아왔습니다! 바로 서초동 대로변에 위치한 전용 50평 매물인데요. 남부터미널역과 교대역이 모두 도보 10분 거리인 더블 역세권이에요.
— 혜연실장

 

맞습니다. 학원이나 법무법인은 가시성이 생명인데, 이 건물은 대로변에 딱 위치해 있어서 처음 오시는 분들도 헤매지 않고 바로 찾을 수 있는 '랜드마크성' 입지를 갖췄죠.
— 김대표

 

내부에 들어가면 더 놀라실 거예요. 3층 전체를 사용하는데 채광이 정말 끝내줍니다. 특히 천정형 시스템 냉난방기가 무려 3대나 기본으로 설치되어 있어요!
— 혜연실장

 

이게 큰 포인트죠. 50평 공간에 냉난방기 3대 신규 설치하려면 수백만 원은 우습게 깨지거든요. 이 비용만 아껴도 초기 운영에 큰 보탬이 됩니다.
— 김대표

 

그리고 원장님이 가장 걱정하시던 주차! 여기는 기계식이 아니라 지상 자주식으로 2대나 무료 주차가 가능합니다. 큰 세단이나 SUV도 문제없어요.
— 혜연실장

 

서초동 대로변에서 무료 주차 2대를 자주식으로 주는 곳은 정말 찾기 힘듭니다. 건축물 용도도 제2종 근린생활시설 학원으로 되어 있어 바로 계약하고 인가 절차 밟으시면 됩니다.
— 김대표

 

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보증금 5,000만 원에 월세 485만 원. 이 입지에 주차 2대와 냉난방기 옵션을 생각하면 서초동에서 보기 드문 가성비 매물입니다.
— 김대표

 

학원, 법무법인, IT 기업까지 모두 추천드립니다. 직접 현장 보고 싶으신 분들은 오렌지부동산 장혜연 실장을 찾아주세요! 저희가 끝까지 협의 도와드리겠습니다.
— 혜연실장

 

매물정보
— • 매물종류 : 사무실
• 매물번호 : 67115
• 소재지 : 서울 서초구 서초동
• 계약/전용 면적 : 198.35 / 165.29㎡(60/50평)
• 해당층/총층 : 3/4층
• 금액 : 5,000만 / 485만원
• 관리비 : 121만원
• 주차 : 무료 2대 가능(지상 자주식)
• 입주가능일 : 즉시입주
• 방향 : 북향(주출입구기준)
• 용도 : 제2종 근린생활시설(학원)
• 사용승인일 : 2005.12.05
• 지하철 : 3호선 남부터미널역, 2·3호선 교대역 도보 10분 내외
• 테마 : 대로변, 가성비, 학원추천
• 추천업종 : 대형 학원, 교습소, 법무법인, 세무회계 사무실, IT 스타트업
• 옵션 : 엘리베이터, 천정형 시스템 냉난방기 3대, 외부 남녀 분리 화장실, 탁 트인 홀 구조

 

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